《省沿海開發(fā)集團(tuán)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》蘇海開發(fā)〔2017〕106號(hào)
二、評(píng)估機(jī)構(gòu)
名稱：江蘇中正同仁土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
證書編號(hào)：蘇土估介字第2016182號(hào)
土地估價(jià)師：姓 名 證書編號(hào)
胡三民 2004320370
張克強(qiáng) 2004320082
三、評(píng)估目的
對(duì)二宗國(guó)有劃撥農(nóng)用地使用權(quán)及一宗租賃土地使用權(quán)2018年租金市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，為委托方2018年土地發(fā)包提供價(jià)值參考。
四、評(píng)估對(duì)象
待估宗地1：土地證號(hào)《射國(guó)用（2014）第600862號(hào)》，土地登記用途為坑塘水面屬農(nóng)用地范疇，現(xiàn)狀用途為耕地屬農(nóng)用地范疇。
待估宗地2：土地證號(hào)《射國(guó)用（2006）第09341號(hào)》，土地登記用途為沿海灘涂屬農(nóng)用地范疇，現(xiàn)狀用途為耕地屬農(nóng)用地范疇。
待估宗地3：為租賃射陽(yáng)縣灘涂開發(fā)管理局土地，未能取得土地登記信息，現(xiàn)狀用途為耕地屬農(nóng)用地范疇。
五、評(píng)估范圍
四至：待估宗地1西至射陽(yáng)縣鹽場(chǎng)，東至射陽(yáng)縣蘆葦公司，南至射陽(yáng)縣蘆葦公司，北至射陽(yáng)縣蘆葦公司；待估宗地2西至海提管理所，東至臨海養(yǎng)殖公司，南至千秋鎮(zhèn)丫頭港農(nóng)場(chǎng)，北至雙洋閘管理所；待估宗地2西至對(duì)蝦二公司，東至海堤河，南至射陽(yáng)港三公司，北至對(duì)蝦二公司六場(chǎng)。
土地面積：待估宗地總面積43392.41畝，評(píng)估面積28420.68畝。
六、評(píng)估基準(zhǔn)日
二○一七年十月十日（實(shí)地勘察日期）
七、評(píng)估方法
市場(chǎng)比較法
八、評(píng)估結(jié)果
經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照地價(jià)評(píng)估的基本原則和估價(jià)程序，選擇合適的評(píng)估方法，評(píng)估得到待估宗地1、2、3在估價(jià)設(shè)定用途、使用權(quán)類型、開發(fā)程度、容積率、剩余年期條件下評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年10月10日的國(guó)有出讓土地使用權(quán)2018年的租金價(jià)值為：
土地總面積：43392.41畝
評(píng)估土地面積：28420.68畝
租金價(jià)值:715元/畝.年
租金總價(jià)值：20310809元
大寫：貳仟零叁拾壹萬(wàn)零捌佰零玖元整（貨幣種類：人民幣）。
九、其他
現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果予以公示，征求意見。公示期時(shí)間為：2017年10月31日至11月6日。對(duì)于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問(wèn)題，由集團(tuán)公司企業(yè)管理部會(huì)同評(píng)估中介機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí)，并視情況由評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改、完善。
聯(lián)系人：余淼 聯(lián)系電話：025-58066165
八、紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人
聯(lián)系人：湯寧 聯(lián)系電話：025-58066191
省沿海開發(fā)集團(tuán)
2017年10月31日
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